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      住宅公寓PK商业公寓,其中的差别你真的了解吗?

      来源:住朋网 2019年04月26日

      提起公寓,相信大家都不陌生,随着南宁经济、城市建设的不断发展,越来越多的公寓住宅出现在了人们的视野当中。面积较小、位于繁华地段、适合投资是公寓产品较为突出的三个特征。

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      ▲公寓示意图

      实际上,尽管国内早已存在功能相似的建筑形式,但“公寓”这个词的确属于舶来品。现在市面上常见的LOFT公寓就诞生于上个世纪四十年代的美国,属于建筑行业中的新贵,进入国内的时间同样不算长。

      近年来,这类小户型住宅获得了数量众多的开发商和投资者青睐。据统计,目前南宁在售公寓小户型的楼盘已超过30个,户型面积28㎡-80㎡不等,价格大致在8000元/㎡-18000元/㎡的范围内,商业公寓占比70%以上,住宅公寓占比不到30%。

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      ▲2019年4月南宁在售公寓统计(部分)

      商业公寓的大量出现,当然不是偶然。在商办用地上盖住宅,一方面能够盘活地块,另一方面则是为了迎合当前市场对小户型的投资、租赁需求。有观点认为,到2020年我国租赁市场或将达到2亿人、20000亿元的规模。

      市面上的公寓大都位于交通便捷、区位优越的地段,置业门槛低,市场的前景也较为广阔,对于刚需和投资这两类人群来说的确是理想的选择。但商业公寓和住宅公寓的区别,你真的弄清楚了吗?

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      ▲商业、住宅公寓区别一览

      从对比图中可以看出,商业性质的公寓,优势在于不占用购房套数,首付比例也是固定的,适合手头宽裕的投资者;但也有一些劣势,比如无法落户、不算在学区范围内,而且首付、贷款利率、税费、水电费较高等。

      与之相对的就是住宅公寓,尽管占用了购房套数,会影响到日后购房的首付比例,但较低的首付门槛和贷款利率,以及可落户、可就读临近学校的优势,更适合刚需人群,70年的产权年限也比商业公寓长不少。

      当然,无论是商业公寓还是住宅公寓,所在的地段、周围的环境都是至关重要的。毕竟在买房这个事上,选对了地方往往意味着成功了一半。正如前文所说,南宁目前在售的多为商业公寓,住宅性质的公寓占少数,其中质量上乘的公寓更是稀缺资源。

      比如融创·融公馆,就是南宁市目前为数不多的住宅公寓产品中的硬核实力派。

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      ▲融创·融公馆营销中心夜景

      一方面,项目位于南宁市中心,紧邻朝阳商圈,周边生活配套的成熟度放在全南宁也是独一档,适合自住和投资,还节省了不少等待的时间。作为展示邕城文化的新名片,三街两巷1期已于去年年底正式开放,朝阳或将成为南宁的商业和文旅双重中心。

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      ▲融创·融公馆区位示意图

      另一方面,秀田小学北际路校区就在项目附近,根据工程进度很可能今年开学招生。作为老牌公立学校,秀田小学的教学品质是有口皆碑的。从距离的层面考虑,项目很有可能会被包括在这所小学的学区范围内,届时将成为名副其实的学区房。

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      ▲秀田小学北际路校区奠基仪式

      此外,融创自2016年8月进入广西以来,用不到三年的时间就完成了5城10盘的布局,打造出了许多高质量的项目。在刚刚过去的2018年,融创在全国房企总销量排行榜上名列第四,全年营收同比增长接近90%。这也符合人们对融创一贯的印象:雷厉风行的硬核实力派。一般来说,无论是刚需还是投资,选择大品牌的开发商会更为稳妥。

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      ▲2018年全国房企销售金额排行榜(部分),数据来源:克而瑞

      产品方面,项目目前在推的小户型是精装交付,配有空调、厨房电器、卫浴设施,交付后就可以入住或出租。小编找来了一部分户型图和样板间的照片,小伙伴们可以自行品鉴。

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      ▲融创·融公馆A、B户型图

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      ▲融创·融公馆样板间图

      据了解,项目正在意向登记中,价格待定,有兴趣的小伙伴欢迎拨打4008-100-077转13502电话或前往营销中心了解详情。

      融创·融公馆

      住宅:价格待定
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