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      不限房价! 3月27日五象又有两幅地将出让!最高楼面地价6000元/㎡

      来源: 2019年02月21日

          劲爆消息!

          刚刚,南宁土拍市场又传来大消息:3月27日良庆、邕宁又有2幅住宅用地拟将出让,均位于五象新区的版图内,五象依然是今年南宁楼市的焦点。

          赶紧来看看最新的土地出让信息:

          GC2019-015地块——起拍楼面地价3000元/㎡,限制的最高楼面地价约4500元/㎡;

          GC2019-017地块——起拍楼面地价4200元/㎡,限制的最高楼面地价约6000元/㎡。

          两幅地均采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让,均不限房价!

          此外,2月28日拟将出让1幅、3月7日拟将出让3幅、3月14日拟将出让1幅,累计将有7幅住宅用地亟待入市。这些地块均不限房价,是否预示着土拍限房价方式的终结?

          住宅用地开闸,供应大潮爆发,即将迎来一波土拍高潮,将成为2019年南宁楼市的重要风向标?。?!

          大风将起,大潮将至。

       

          3月27日良庆新增住宅用地,起拍楼面价3000元/平

          根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经报南宁市人民政府批准,广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局决定以挂牌交易方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下:

          一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

          GC2019-015地块位于良庆区玉洞大道以南,实际出让面积107109.95平方米 (折合160.665亩),宗地号为450108100207GB00076,土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地。土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

          主要规划设计条件:地块容积率>3.5且≤4.0(零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%,其余为居?。?,拟建建筑的各项退、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《南宁市城市规划管理技术规定》(现行版本)及《南宁市建筑工程规划指引》的要求,否则须降低容积率。建筑密度>22%且≤35%,绿地率≥35%,建筑高度≤100米。

          本项目需配置一所15班幼儿园,用地面积不少于7698.5平方米,建筑面积不少于5004平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,设计应考虑安全防护问题,防高空坠物等,且须符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》(JGJ39-2016)和《广西壮族自治区幼儿园办园基本标准》及《幼儿园建设标准》(建标175-2016)的要求。地块东南角有架空高压线穿过,在高压线迁移前,项目规划设计和建设应满足相关规范要求,在高压线迁移后,可不受之影响。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2019-009]的规定执行。

          GC2019-015地块的出让起始价为人民币800万元/亩,竞买保证金为人民币25706万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金,定金可抵作等额成交地价款。

          二、项目主要建设要求

          (一)本项目须建设不少于107185㎡的安置物业,安置不少于1261人。其中,安置住宅建筑面积不少于75660㎡,安置商业建筑面积不少于31525㎡(产业商铺建筑面积不少于18915㎡,物业商铺建筑面积不少于6305㎡,配套公益性项目用房建筑面积不少于6305㎡)。

          (二)竞得人根据安置物业总建筑面积,按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位,不少于1072个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

          (三)竞得人须为被安置群众建设260㎡办公用房和群众活动中心,并在竣工验收后无偿移交。

          (四)竞得人须在地块内建设1所文化活动站,建筑面积不少于400㎡,并在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府;其他社区管理用房和幼儿园的产权属政府所有,在竣工验收后无偿移交给良庆区人民政府指定的部门安排使用。

          (五)安置房单体建设质量标准按照住宅商品房的标准,装饰装修标准按不低于《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》(南建村镇[2009]3号)执行,公共区域包括大堂、门禁、安防、地下室等按商品房小区标准建设。

          (六)安置物业部分严格按照《南宁市人民政府关于加强拆迁安置房建设管理工作的实施意见》(南府发〔2013〕11号)文件执行。

          (七)成交当场,竞得人须与村民委员会或村集体经济组织(产业公司)签订《安置协议》,与良庆区人民政府签订《建设合作协议》,与市国土部门签订《成交确认书》、《宗地移交确认书》;自成交之日起7个工作日内,竞得人须与市国土部门签订土地出让合同。

          (八)本项目须自签订出让合同之日9个月内开工,安置房部分竣工时间为开工之日起24个月内完成竣工验收,且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设,所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自开工之日起36 个月内完成项目的整体竣工验收。

          三、竞买要求条件

          中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加,本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

          四、公开出让方式

          采用“限地价,竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。

          本期地块出让最高土地限价为1200万元/亩,出让地块中所建安置物业107185平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

          当挂牌价格小于等于1200万元/亩时,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于1200万元/亩时,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交安置住房面积,按投报安置住房面积***者得的原则确定竞得人,首轮投报配建面积不得少于600㎡,每次投报面积须为60㎡的整数倍。

       

          二、邕宁又有新增供应!起拍楼面价4200元/㎡

          根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律、法规规定,经南宁市人民政府批准,广西南宁五象新区规划建设管理委员会国土局会同南宁市国土资源局将公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下:

          一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

          GC2019-017地块位于邕宁区江湾路西侧、步云路北侧,宗地号为450109100208GB00462,实际出让面积为32074.30平方米(折合48.111亩),土地批准用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

          主要规划条件:规划容积率>2.0且≤2.5(计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3%-5%,其余为住宅);建筑密度>15%且≤30%;绿地率≥35%;建筑高度≤60米,沿江一侧用地红线退距70米内,按40米的建筑限高控制,其余的建筑按60米的建筑限高控制。建筑总量(不超过10%)可局部突破限高(不超过20%)。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:(五象)2018-157]的规定执行。

          该地块出让起始价为人民币700万元/亩,竞买保证金为人民币6735万元。

          二、竞买要求条件

          中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定者外,均可申请参加。申请人可以单独申请,也可以联合申请。申请人属联合申请的,须出具联合各方共同签署的合作协议。在南宁市区范围内,存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

          三、公开出让方式

          本期地块采用“ 限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让。

          当挂牌价格小于等于最高土地限价1000万元/亩,按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。当挂牌价格等于最高土地限价1000万元/亩,不再接受更高报价,若有两个或两个以上竞买人继续竞买的,转为在此基础上向上竞产权移交住房面积,按投报住房面积***者得的原则确定竞得人,首轮投报配建面积不得少于120㎡,每次投报面积须为60㎡的整数倍。

          如竞得人投报产权移交住房的,其相关建设标准、开竣工要求等参照本期商品住房要求执行,产权移交住房的产权属政府所有,经竣工验收合格后,竞得人无偿移交给政府指定的机构统筹安排,并由市住房部门监管。

          从现在开始,截止到3月27日,南宁将有7幅住宅用地要出让,累计出让面积约875亩,分布于五象、江南、兴宁。值得高度关注的是,7幅地均不限房价!

          它们是否会改写南宁的房价格局?让我们拭目以待。

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      作者:梁业翀 | 责任编辑:肖玲
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